Idyllisches Zuhause mit Traumgarten: Modernisiertes freistehendes EFH in Erftstadt-Gymnich

Ein Zuhause, das Geborgenheit und Lebensqualität vereint: In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgasse von Erftstadt gelegen, empfängt Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem harmonischen Gesamtbild, viel Platz und einem ganz besonderen Highlight – dem weitläufigen Garten.

Die Immobilie profitiert von einer bevorzugten Feldrandlage, die frische Luft, Weitblick und Nähe zur Natur verspricht – ein idealer Ort für alle, die sich nach einem naturnahen und ausgeglichenen Lebensstil sehnen. Das im Jahr 1996 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2024.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ein einladendes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Freiraum legen. Zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Der offene Wohn- und Essbereich ist das kommunikative Herz des Hauses: großzügig, hell und modern – ein Ort, an dem sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfalten kann. Die Einbauküche und der pflegeleichte Laminatboden ergänzen die Ausstattung.

Das wahre Juwel dieser Immobilie ist jedoch der großzügige Garten auf ca. 728 m² Grundstücksfläche. Ob Sonnenstunden auf der großen offenen Terrasse, Spiel und Spaß im Grünen oder entspannte Abende unter freiem Himmel – hier wird Leben im Freien zur Selbstverständlichkeit.

Dank der durchdachten Aufteilung und Größe des Gartens eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten:
Obst und Gemüse aus eigenem Anbau, Platz für die artgerechte Haltung von Hühnern oder Gestaltung eines blühenden Rückzugsorts mit Beeten, Kräutern und Blumen – hier verwirklichen Sie Ihre Ideen vom naturnahen Leben.

Weitere Pluspunkte im Überblick:
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum und vielseitig nutzbaren Räumen (Fitnessraum/ Arbeitszimmer/Haushaltsraum)
- 3 Stellplätze direkt am Haus
- Nebengebäude/Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyprojekte

Lage: Ruhige Feldrandlage von Erftstadt-Gymnich
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.