MFH mit 6 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung in Neuenstein-Kirchensall

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in Neuenstein, gut angebunden an einer Hauptstraße. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 39.000 €. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights der Immobilie aus dem Baujahr 1965: Sie präsentiert sich saniert und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Im Jahr 2022 erfolgten jüngste Modernisierungen.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 336 m², die sich auf 6 Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern verteilt. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Fliesenboden auf.

Hinaustreten und einfach nur die frische Luft genießen: Dies verspricht der Balkon. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Einen wunderbaren Abschluss für Ihr Wohnglück stellen 11 Freistellplätze dar.

Lage: Attraktive Lage mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.