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Erst anpacken, dann genießen: Gestaltbare Dachgeschosswohnung in Sackgassenlage

45770 Marl

Preis

79.000 €

Wohnfläche

50 m2

Preis pro m²

1.580 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 262 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche
+ Viel Komfort im Alltag garantieren ein Freistellplatz und ein Kellerraum

Objektdetails - Exposé 1067155

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Marl. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen - ideal für Macher. Als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten dienen die letzten jüngste Modernisierungen aus 2023.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 2-stöckigen Mehrfamilienhauses und verfügen hier über etwa 50 m² Wohnfläche. Zur Verfügung steht hier dank 2 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, die Gelegenheit, das Objekt als ideales Zuhause für Singles oder Paare zu nutzen. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über eine Abstellmöglichkeit im Keller des Mehrfamilienhauses. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank eines Freistellplatzes möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 262 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen rund 1.013,51 € zur Verfügung.

Lage

Lage: Attraktive Lage in Marl-Hervest mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Allgemeine Informationen

Baujahr

1963

Etage

2

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

50 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

79.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.580 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1963

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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