Solide Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige und stabile Investition setzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ist die Wohnung kompakt, gut geschnitten und langfristig vermietet – ein solides Investment mit Bestand.

Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer – funktional gestaltet und in einem gepflegten Zustand. Der effiziente Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Seit dem 01.08.2020 besteht ein stabiles Mietverhältnis, aktuell erzielt die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 3.420,00 €.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 290 Euro und deckt bereits die Heizkosten sowie die Rücklagenbildung ab. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für einen kontinuierlichen Werterhalt des Hauses, was sich im ordentlichen Zustand der gesamten Anlage widerspiegelt.

Die Lage spricht insbesondere Mietergruppen wie Singles, Pendler oder ältere Bewohner an – durch eine gute Anbindung, kompakte Größe und die ruhige Hausgemeinschaft. Für Anleger, die ein überschaubares Investment mit stabilen Mieteinnahmen suchen oder ihr Portfolio sinnvoll ergänzen möchten, ist diese Immobilie eine interessante Option.

Lage: Attraktive Lage in Essen mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.