Großräumiges Wohnhaus mit großem Garten: Ideal für Familien, Mehrgenerationen o. Wohnen & Arbeiten

In Jüchen präsentiert sich diese Immobilie als Familientraum. Die ursprünglich 1982 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Sie ist in 2 getrennte Wohneinheiten mit ca. 134 m² im EG und 96 m² im DG aufgeteilt, kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Insgesamt 6 Zimmer und rund 230 m² Wohnfläche bieten unter anderem 4-5 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für große Familien. 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Gäste-WCs gehören ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die großzügigen Zimmer dieser Immobilie bieten die Möglichkeit, das Leben nach eigenen Wünschen zu gestalten - sei es als gemütlicher Rückzugsort für Familien mit Kindern oder durch die Kombination von Wohnen & Arbeiten. Auch für Mehrgenerationen eignet sich die Immobilie ideal. Oder Sie vermieten die Wohnung im Dachgeschoss und refinanzieren so Ihre Eigenheim.

Die Fußbodenheizung, die Einbauküche sowie Jalousien schaffen als Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Machen Sie Ihren Alltag zum unvergesslichen Erlebnis und genießen Sie außerdem wohltuende Wellnessmomente durch die Sauna im Kellergeschoss. Im Wohnzimmer steht außerdem eine Anschluss für einen behaglichen Kaminofen zur Verfügung. U.a. wurde 2017 die Gaszentralheizung erneuert. 2009 und 2021 wurden die Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss und 2020 2 Fenster im Keller ausgetauscht, diverse Bodenbeläge erneuert und das Gäste WC im DG wurde komplett saniert. Durch einen Glasfaseranschluss steht Ihnen außerdem eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Balkone und einen Wintergarten, sondern auch über ein ca. 1.287 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der große schön angelegte Garten mit Terrasse: Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Zudem sind eine Garage und 2 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Außerdem steht eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 7.500 Litern zur Verfügung.

Der Energieverbrauchswert liegt bei nur 69,2 kWh und entspricht damit der Energieklasse B.

Lage: Attraktive Lage in Jüchen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.