Gartenoase mit Pool: Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten nahe Schloß Ulenburg

In idyllischer Feldrandlage von Löhne, in der Nähe des historischen Schloss Ulenburg, befindet sich dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden, rund 1.984 m² großen Grundstück. Umgeben von weitläufiger Natur bietet das Anwesen einen traumhaften Blick über die angrenzende Landschaft – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Landleben zu schätzen wissen.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert. Heute präsentiert es sich als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche, das sich ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus gestalten lässt. Beide Wohneinheiten – jeweils mit 2 bis 3 Zimmern, eigenem Bad und Küche – bieten Zugang zum weitläufigen Garten: entweder direkt über eine Terrasse oder über eine Wendeltreppe vom Balkon aus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie einer offenen Küche, einem hochwertig sanierten Bad mit Wanne und Dusche sowie einer Fußbodenheizung. Das Obergeschoss ist funktional gestaltet, derzeit ungenutzt und bietet viel Potenzial für individuelle Anpassungen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der ehemalige Stall, der über einen separaten Eingang erreichbar ist und aktuell als Büro mit eigenem Bad genutzt wird – ideal für Freiberufler oder als Gästebereich. Zusätzlich ist das Haus überwiegend unterkellert, verfügt über einen großen Dachboden und bietet somit viel Stauraum. Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Holzvergaser-Heizung (Bj. 2012); außerdem ist eine Ölzentralheizung vorhanden (derzeit außer Betrieb). Für die Warmwasserversorgung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach.

Das in Eigenleistung erweiterte Nebengebäude (Ursprünglich eine Garage) beeindruckt mit zwei Garagen, einem gemütlichen Wintergarten mit integrierter Bar, einem weiteren Bad sowie einer Infrarotkabine – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Zwei zusätzliche Garagen dienen derzeit als Lagerfläche, ergänzt durch einen Hundezwinger und weitere praktische Außenbereiche.

Im Garten erwartet Sie ein großer Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen. Ein Hühnerstall ist bereits vorhanden, und ein eigener Gemüsegarten lässt sich problemlos anlegen – ein echtes Stück Selbstversorgung in der Natur.

Dieses Anwesen vereint ländlichen Charme mit viel Raum zur Entfaltung – ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Nähe zum Schloss Ulenburg, die ruhige Lage und der unverbaute Blick machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.

Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.