Willkommen zuhause: Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus samt Garten, Garage und Freistellplatz

Dieses Reiheneckhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 362 m² vereint viele Vorzüge, die man in dieser Form nur selten findet: eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vor allem viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 110 m², die durch eine wohnlich nutzbare Fläche im Dachgeschoss von rund 30 m² ergänzt wird. Es befindet sich in einem renovierungs- bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen, um mit Kreativität und handwerklichem Einsatz ein modernes Zuhause mit Charakter zu schaffen.

Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie großzügig und funktional der Grundriss angelegt ist. Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und ein Gäste-WC die Besucher. Der offene Essbereich geht harmonisch in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer über, das durch einen direkten Zugang auf die Terrasse besticht. Von hier aus gelangt man in den idyllischen, uneinsehbaren Garten – ein echtes Highlight der Immobilie. Mit seiner großzügigen Fläche zählt er zu den größten Gärten in der Straße und ist deutlich größer als die angrenzenden Grundstücke. Der Garten kann nicht nur vom Haus, sondern auch über einen seitlichen Durchgang neben der Garage erreicht werden. Eine zusätzliche Kelleraußentreppe schafft einen praktischen Zugang vom Garten in den Untergeschossbereich.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonders erwähnenswert ist eines der Schlafzimmer, das über eine versteckte, begehbare Ankleide hinter einer Spiegelwand verfügt – ein charmantes Detail, das Raum und Stauraum ideal verbindet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es eignet sich hervorragend als Bereich für ältere Kinder, als Homeoffice oder als Rückzugsort für Gäste.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort mehrere Räume zur individuellen Nutzung – ob als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt. Auch die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie der Heizungsraum befinden sich hier. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit vorgelagerter, großzügiger Einfahrt, auf der problemlos zwei Fahrzeuge Platz finden.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit Substanz, das mit etwas Liebe und Modernisierung zu einem echten Wohlfühlort für Familien werden kann. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem das beliebte Naherholungsgebiet Töppersee, der nahgelegene Krupppark und der Stadtgarten, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind.
Wer Freude daran hat, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ideale Ausgangsbasis.

Lage: Attraktive Lage in Duisburg-Rheinhausen Bergheim mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.