Repräsentative Unternehmervilla mit Einliegerwohnung und großem Garten in Lemgo

Diese exklusive Unternehmervilla in ruhiger Sackgassenlage von Lemgo vereint stilvolles Wohnen mit intelligenter Nutzung und nachhaltiger Refinanzierung. Die im Jahr 1983 in solider Bauweise errichtete Immobilie wurde 2007 umfangreich modernisiert und überzeugt heute mit hochwertiger Ausstattung sowie durchdachten energetischen Verbesserungen.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie ein wasserführender Kaminofen installiert, der in das zentrale Heizsystem eingebunden ist – eine zukunftsorientierte Investition in Komfort und Energieeffizienz. Darüber hinaus wurden Oberflächen, Bäder und Technik umfassend aufgewertet, was dem Haus seinen gepflegten und zeitgemäßen Charakter verleiht.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 452 m² Wohn- und Nutzfläche und gliedert sich in eine großzügige Hauptwohnung mit ca. 279 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Nutzfläche sowie eine durchdacht separierte Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 49 m² Wohnfläche. Letztere eignet sich ideal für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung – aktuell werden hier Jahresnettokaltmieten in Höhe von ca. 4.920 € erzielt, ein wertvoller Beitrag zur Refinanzierung.

Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne, sowie 2 Gäste-WCs zur Verfügung. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche und der wasserführende Kaminofen sorgen für gehobenen Wohnkomfort, während Fliesenböden in den Wohnbereichen Langlebigkeit und zeitlose Eleganz bieten.

Das ca. 930 m² große Grundstück begeistert mit einem nicht einsehbaren Südgarten, zwei Terrassen, einem Wintergarten sowie einer groß dimensionierten, unterirdischen Zisterne zur Gartenbewässerung – ideal für nachhaltiges Gärtnern.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben großzügiger Abstellfläche auch einen ausgebauten Partyraum für gesellige Anlässe. Ein besonderes Highlight stellt der original erhaltene Luftschutzbunker mit Fluchttunnel dar – ein seltenes historisches Relikt mit symbolischer wie funktionaler Bedeutung.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox für E-Mobilität sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Von der Garage aus besteht ein direkter, wettergeschützter Zugang ins Haus – ein spürbarer Komfortvorteil im Alltag.

Ein repräsentatives Anwesen für anspruchsvolle Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger mit Sinn für Raum, Substanz und nachhaltige Wertentwicklung.

Lage: Attraktive Lage in Lemgo mit besten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.