Ihre Chance in Meerbusch-Büderich: Dreifamilienhaus mit Rendite- und Wohlfühlgarantie

Willkommen in einer Immobilie, die durch Lage, Ausstattung und Potenzial gleichermaßen überzeugt. Dieses hochwertige Dreifamilienhaus in Meerbusch-Büderich bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder clevere Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung legen.

In einer ruhigen Sackgassenlage, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Besonders Familien und Ruhesuchende wissen die verkehrsberuhigte Wohnstraße zu schätzen. Das 1989 erbaute Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zuletzt modernisiert im Jahr 2010, und bietet damit beste Voraussetzungen für einen direkten Einzug oder gezielte Wertsteigerungen durch Anpassungen an moderne Wohnstandards.

Die Immobilie erstreckt sich über ca. 265 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 8 großzügige Zimmer, darunter 5 komfortable Schlafzimmer und 5 stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Lichtdurchflutete Räume, edles Holzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente in allen Bereichen.

Besondere Highlights sind die zwei sonnigen Balkone, der Wintergarten sowie ein großzügiger Garten mit Terrasse auf einem ca. 638 m² großen Grundstück – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen, Grillabende oder Spielbereiche für Kinder.

Das Haus erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.360 € und bietet aufgrund des vergleichsweise niedrigen Mietniveaus ausgezeichnetes Steigerungspotenzial. Eine clevere Investition, die durch Erhöhung auf ortsübliche Mieten eine attraktive Rendite und beschleunigte Refinanzierung ermöglicht.

Drei Garagen und drei Freistellplätze sorgen für entspanntes Parken und machen das Angebot komplett. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich großzügiger Stauraum zur Verfügung.

Erleben Sie urbanes Wohnen in ruhiger Lage – ein Haus, das alle Möglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Lage: Attraktive Lage in Meerbusch-Büderich mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.