Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mietsicherheit in Hamm
59065 Hamm
Preis
660.000 €
vermietbare Fläche
225 m2
Preis pro m²
539 €
Highlights
Objektdetails - Exposé 1067060
In begehrter und wirtschaftlich gut angebundener Lage von Hamm bietet dieses großzügige Anlageobjekt auf einem rund 1.995 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristiger Stabilität. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei komfortablen Wohneinheiten von jeweils ca. 75 m² Wohnfläche – eine Größe, die sich am Mietmarkt als besonders nachgefragt erweist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitläufige Gewerbe- bzw. Lagerhalle mit angeschlossenem Bürobereich und einer Gesamtfläche von etwa 1.000 m². Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft zuverlässig bis zum 31.12.2032 und sichert dem Eigentümer damit eine nachhaltige Einnahmequelle.
Sämtliche Flächen sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 59.868 €. Sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und überzeugt darüber hinaus mit zukunftsweisender Ausstattung: Auf dem Dach der Lagerhalle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur energetischen Effizienz des Objekts beiträgt.
Wichtig zu wissen: Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional miterworben werden. Die Konditionen hierzu sind verhandelbar und können im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden. Eine entsprechende Berücksichtigung sollte in jedem Fall erfolgen.
Diese Immobilie verbindet langfristige Mietsicherheit mit einem durchdachten Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe – eingebettet in eine lebendige Stadt mit guter Infrastruktur und positiver wirtschaftlicher Entwicklung. Ein überzeugendes Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit setzen.
Lage
Lage: Attraktive Lage in Hamm mit guten Bedingungen für Investoren
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar
Allgemeine Informationen
225 m2
Vermietbare Fläche
1225 m2
Gesamtfläche
1000 m2
Nutzfläche
1
Gewerbeeinheiten
3
Wohneinheiten
1911
Baujahr
3
Etagenanzahl
1995 m2
Grundstücksfläche
Kosten
660.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
539 €
Kaufpreis pro qm
59.868 €
Mieteinnahmen Ist
62.088 €
Mieteinnahmen Soll
11.02
Preismultiplikator
Ausstattung
Gepflegt
Zustand
6
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas-Heizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
G
Energie-Effizienzklasse
1911
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
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0800 500 80 02
97922 Lauda-Königshofen
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