Eleganter FAMILIEN-TRAUM ! Architektenhaus in gehobener Ausstattung mit vielen Highlights - Top Lage

Angeboten wird eine Immobilie, die zahlreiche Ausstattungshighlights bietet. Ein signifikanter Pluspunkt liegt in der ruhigen Waldrandlage ( ca. 11.574 m² angrenzender Wald könnte dazu käuflich erworben werden, Preis auf Anfrage) - genießen Sie hier einen hohen Erholungswert. Ihren einladenden Zustand verdankt die 2006 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Im Jahr 2022 erfolgten jüngste Modernisierungen.

Rund 187 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Ebenfalls zum Grundriss der barrierearmen Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der großen Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Smart-Home-Anlage, eine Fußbodenheizung sowie eine Alarmanlage umfasst.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Balkon, sondern auch über ein ca. 1.055 m² großes Grundstück. Ein unverkennbares Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Abschließend sorgen eine Garage ( E.-Tor) mit Werkstatt und 3 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Ruhige Waldrandlage in Winsen (Aller)-Winsen - genießen Sie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.