Ein Ort zum Wohlfühlen – Vielseitiges Zuhause mit vermieteten Einheiten in Bodenwöhr

In einer ruhigen Nebenstraße von Bodenwöhr erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1955. Es vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vermietet sind. Diese bieten nicht nur sofortige Mieteinnahmen, sondern auch Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte. Die monatlichen Kaltmieten betragen aktuell 583 € und 446 €.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zwei separate Zimmer umfasst. Diese bieten zusätzlichen Stauraum oder können individuell genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Atelier oder für andere kreative Ideen.

Im Inneren des Hauses schaffen eine gemütliche Einbauküche und ein wärmender Kaminofen eine behagliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Das großzügige Grundstück von ca. 680 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Ob auf dem Balkon, der Loggia oder der sonnigen Terrasse – hier finden Sie zahlreiche Rückzugsorte, um die Seele baumeln zu lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht im Keller des Hauses weitere Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden kann. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet eine sichere Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug.

Dieses charmante Zuhause in Bodenwöhr bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von einer attraktiven Vermietungssituation zu profitieren. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lage: Attraktive Lage in Bodenwöhr mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.