Citylage: im Erdgeschoss mit Terrasse, Aufzug & TG-Stellplatz

In zentraler Innenstadtlage von Herford, befindet sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 83 m². Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet durch ihre Lage den perfekten Mix aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte oder der öffentliche Nahverkehr.

Die Terrassenwohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Wohn- sowie ein komfortables Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und gleichzeitig den Übergang in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten schafft. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde im Laufe der Jahre bereits erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner – praktisch und zeitgemäß zugleich. Ein begehrter Stellplatz in der Tiefgarage gehört zum Angebot!

In den vergangenen Jahren wurde viel in das Gebäude investiert: Neben einer umfassenden Sanierung der Betonflächen und der Fassade wurden auch die Aufzüge erneuert, die Rohrleitungen modernisiert und die Elektroverteilung im Kellergeschoss auf den aktuellen Stand gebracht. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für langfristige Werterhaltung, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 654 € für die Wohnung (davon sind 328 € Ihr Anteil für Rücklagenbildung und 279 € sind auf einen Mieter umlegbar) sowie ca. 28 € für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – ein in dieser Lage besonders gefragter Vorteil.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird im Laufe des Jahres frei. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in bester Citylage suchen. Mit ihrer gelungenen Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und einem gepflegten Wohnumfeld bietet diese Erdgeschosswohnung eine seltene Gelegenheit auf dem Herforder Immobilienmarkt!

Lage: Attraktive Lage in Herford-Innenstadt mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur wenige Fußminuten zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.