Seltenes Angebot: Zwei Wohnungen als eine Einheit – flexibel nutzbar & teilbar

Diese 1981/1982 erbaute Immobilie in ruhiger Lage von Gochsheim vereint gleich mehrere Nutzungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer besonders attraktiv. Es handelt sich um zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus, die laut Teilungserklärung als eine Einheit geführt werden, jedoch technisch bereits getrennt sind – mit jeweils eigenen Strom- und Wasserzählern.

Die beiden Wohnungen befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bieten zusammen ca. 146 m² Wohnfläche:

3. Obergeschoss: ca. 99 m² – großzügige 4-Zimmer-Wohnung

4. Obergeschoss (DG): ca. 47 m² – kompakte 2-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wert deutlich zu steigern. Beide Wohnungen verfügen über separate Briefkästen und Klingeln; zudem stehen ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang sowie ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein zugeordneter Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot praktisch und komfortabel ab.

Lage: Attraktive Lage in Gochsheim mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.