Traumhafte DHH: Wohnen über den Dächern Neuwieds – gepflegt, teilvermietet, renditestark!

Diese moderne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Nebenstraße oberhalb von Neuwied beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten – ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für reine Kapitalanleger. Das Haus wurde ca. 1996 errichtet und seitdem laufend instand gehalten; zuletzt wurde 2019 in der Untergeschosswohnung das Duschbad modernisiert und neue Bodenbeläge verlegt.

Die große Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet rund 94 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele in den lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster den Blick auf den Rhein freigeben. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene, während ein sonnenverwöhnter Süd-Balkon zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Über die stilvolle, offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein großes und helles Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche liegen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hauptwohnung ist seit dem 1. Mai 2020 vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 8.040 € inkl. Stellplatz. Perspektivisch kann sie eine Jahresnettokaltmiete etwas 8.640 € inkl. Stellplatz erzielen.

Die rund 42 m² große Untergeschosswohnung befindet sich dank Hanglage auf vollwertigem Untergeschossniveau und profitiert ebenfalls von reichlich Tageslicht. Sie verfügt über einen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad sowie einer praktischen Abstellkammer. Die kompakte, flexible nutzbare Grundrissgestaltung eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Home-Office. Direkt vor dem eigenen Eingang besteht die Möglichkeit, eine kleine Terrasse anzulegen und so auch dieser Einheit einen privaten Außenbereich zu verschaffen. Nach marktüblicher Kalkulation lässt sich hier eine Nettokaltmiete von rund 5.040 € inkl. Stellplatz pro Jahr erzielen.

Eine Fußbodenheizung und hochwertiger Laminat sorgen in beiden Wohneinheiten für ein behagliches Ambiente. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Die Immobilie kann ein Gesamt-Mietpotenzial von etwa 13.680 € jährlich erwirtschaften. Gleichzeitig besteht die Option, selbst einzuziehen und nur eine Einheit zu vermieten. Die idyllische Lage oberhalb der Stadt garantiert Ruhe und einen weiten Blick, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar bleiben. Dieses Objekt vereint damit Wohnqualität und Renditechancen in einer attraktiven Konstellation aus zwei unabhängigen Wohnungen unter einem Dach.

Lage: Ruhige Lage von Neuwied-Feldkirchen begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort (max. 2 km)
Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - ca. 1 km bis zur B42

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.