Top für Eigennutzer & Anleger – 3 Zimmer mit Loggia und EBK

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Ruhig in einer Nebenstraße gelegen und dennoch urban angebunden, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und guter ÖPNV-Anbindung – alles fußläufig erreichbar.

Die rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit Loggia, einer separaten Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die Ihnen einen geschützten Freisitz mit weiter Aussicht über die umliegende Nachbarschaft bietet – ein idealer Ort zum Verweilen, ganz gleich bei welchem Wetter.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Etage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 546 €, davon sind lediglich etwa 186 € nicht auf den Mieter umlagefähig – ein Pluspunkt für Kapitalanleger.

Mit ihrer zentralen Lage, der Einbauküche samt Elektrogeräten sowie großzügig geschnittenen Räumen bietet die Wohnung ein gutes Investment mit attraktivem Renditepotenzial. Da sie bislang eigengenutzt wurde, besteht nun die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktüblichen Konditionen – eine starke Ausgangsbasis für eine rentable Kapitalanlage.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Lage, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.