Wohnen, wo andere Urlaub machen – Ihr Traumhaus am schönsten Wanderweg Deutschlands, direkt am Rhein

Dieses charmante Wohnhaus in zentraler Lage von Osterspai vereint großzügiges Raumangebot, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit mehreren Schlafzimmern und weitläufigen Gemeinschaftsbereichen eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder als Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial.

Hohe Decken, originale Details mit nostalgischem Charme und ein durchdachter Grundriss verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre. Auf mehreren Etagen finden große Familien, kreative Menschen oder generationenübergreifende Wohnkonzepte ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung.

Ein gepflegter Garten, Nebengebäude mit praktischem Zusatznutzen und der Blick auf die umliegenden Weinberge machen das Angebot besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bahnhof ist die Immobilie auch ideal für Pendler und Berufstätige geeignet.

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Osterspai, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Nähe zum Wasser bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in einem Umkreis von maximal 3 Kilometern und sorgen für eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Die Nahversorgung ist durch Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale im Umkreis von 6 Kilometern ebenfalls sichergestellt.

Osterspai überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage: Der nächstgelegene Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die nächste Autobahnauffahrt. Die Städte Koblenz und Wiesbaden sind in ca. 20 bzw. 45 Autominuten erreichbar und erweitern die beruflichen sowie kulturellen Möglichkeiten deutlich.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.