großzügiger Bungalow mit Gewerberäumen und Baureserve in schöner Lage von Leverkusen

Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise zu verbinden!

Dieser charmante, teilunterkellerte Bungalow aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1440 Quadratmetern und bietet Ihnen eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 441 Quadratmetern.
Davon entfallen ca. 248 Quadratmeter auf die reine Wohnfläche, die sich auf 6 Räume im Erdgeschoss und 1 Gästezimmer im KG verteilen. Neben dem Gästezimmer steht eine großzügige, separate Nasszelle mit Waschbecken, Dusche und WC zur Verfügung.
Der besondere Reiz eines Bungalows liegt in seinem ebenerdigen Wohnkonzept, das ein Höchstmaß an Komfort und Barrierefreiheit bietet. Genießen Sie kurze Wege, ein unkompliziertes Wohngefühl und die Verbindung von Wohnräumen und Garten auf einer Ebene. Der Wohnbereich zeichnet sich insbesondere durch seine großzügigen, südweisenden Fensterflächen aus, die die Räume mit viel Tageslicht durchfluten und ein angenehmes Ambiente schaffen.
Zusammen mit dem großzügigen Raumangebot bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Der Wohnbereich des Bungalows präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet er Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen Ihren individuellen Stil zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort zu schaffen. Das Herzstück dieses besonderen Angebots bilden die fünf geräumigen Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Entfaltung bieten. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für Komfort und Wohlbefinden im Alltag. Im gesamten Wohnbereich wurden alle Badezimmer, WCs und Gäste-WCs mit aktuellen Sanitäreinbauten und modernen, hellen Fliesen nachgerüstet. Der durchdachte Grundriss des Bungalows schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 193 Quadratmetern. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten sind modernisierungs- bis sanierungsbedürftig und bieten Ihnen somit die Freiheit, sie ganz nach Ihren spezifischen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten.
Bitte beachten Sie, dass der Keller Feuchtigkeit aufweist. Dieser Umstand sowie der Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in Teilen der Immobilie wurden jedoch bereits umfassend bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das weitläufige Grundstück lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Genießen Sie sonnige Stunden im Garten, gestalten Sie Ihre grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen oder nutzen Sie die Fläche für vielfältige Freizeitaktivitäten. Die auf dem rückwärtig gelegenen Bohofsweg direkt gegenüber liegenden Grundstücke dürfen auf Jahrzehnte nicht bebaut werden.
Dieser Bungalow aus dem Jahr 1963 versprüht einen zeitlosen Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohn- und Arbeitsbedürfnisse perfekt zu vereinen. Nutzen Sie diese einmalige Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom komfortablen Wohnen mit attraktivem Gewerbepotenzial.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Ruhige Seitenstraßenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Grundschule - ideal für Ihre Familie
Nahversorgung: Fußgängerzone von Leverkusen-Schlebusch ist ca. 2,5KM entfernt.
Anbindung: Nächste Bushaltestelle ca. 400m entfernt, sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.