EFH mit Garten mit Renovierungsbedarf in Toplage - Erbbaurecht mit Kaufoption des Grundstücks

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2075 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 2.086 €. Das Grundstück kann optional für 559.000 € erworben werden.

Das perfekte Zuhause für all jene, die viel Wert auf ein großes Platzangebot legen, stellt das hier angebotene Objekt dar. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es keinen Durchgangsverkehr, wodurch die Sicherheit für Kinder und Haustiere erhöht wird. Altersbedingt besteht weiterer Renovierungsbedarf: So ermöglicht die 1978 erbaute Immobilie die Umsetzung eigener Ideen.

Die rund 156 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf 2 Etagen für große Familien ideal aufgeteilt. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein eleganter Holzparkettboden verleiht den Räumen ein besonders edles Ambiente, das künftig Ihren Alltag verschönert.

Entspannung im Freien gehört mit 2 Balkonen sowie dem ca. 745 m² großen Grundstück zu Ihrem Alltag. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller, sodass Sie hier den Wohnraum erweitern oder bspw. einen weiteren Hobbyraum oder ein Atelier einrichten könnten. Abschließend sorgen eine Doppelgarage und 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.