Wohnen im Grünen

In Randlage der schönen Stadt Korneuburg, mitten im Grünen in einer Sackgasse,
lediglich 8 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt, bieten wir Ihnen dieses
wunderbare Objekt in Top-Zustand zum Verkauf. Sie finden hier die perfekte
Balance zwischen Natur und Infrastruktur.
Die traumhafte und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit großem westseitigem Balkon
präsentiert sich in neuwertigem Zustand und ist somit für einen schnellen Einzug
geeignet.

Ein geräumiger Personenlift bringt Sie direkt von der Garage in den 2. Liftstock des
2-stöckigen Mehrparteienhauses (barrierefrei). Die ruhige und naturnahe Lage im
Grünen wird vor allem Harmoniebedürftige ansprechen.
Auf rund 80 m² Wohnfläche befinden sich ein helles, sehr großes Wohn-
Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein hübscher Vorraum, Bad mit abgetrennter Wanne
sowie ein separates WC. Die Immobilie bietet somit ideale Bedingungen für (auch
ältere) Paare und junge Familien. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute
Ausstattung der teilmöblierten Immobilie bei, die u.a. eine Video-Türsprechanlage,
eine Einbauküche, Klimaanlage sowie Außenjalousien und Fliegengitter umfasst.
Die schöne Panorama-Aussicht macht es Ihnen leicht, sich wohlzufühlen. Der
große Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss, Markise und Blick ins Grüne
runden den Traum ab.

Zeit im Freien verbringen Sie nicht nur dank eines Balkons ganz bequem zuhause,
besondere Highlights sind auch der ruhige Allgemeingarten im Innenbereich der
kleinen Wohnanlage sowie die vielen Spazierwege, die bequem in und um viele
Felder führen.

Das Angebot wird durch 2 Garagenparkplätze vervollständigt, wobei einer bereits
mit einer Wallbox-Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist (langsames
Laden), eine weitere könnte bei Bedarf zusätzlich errichtet werden.


Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an:

Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA
Immobilienmaklerin Wien und Umgebung
Tel: +436642685635 | Mail: [email protected]

Lage: Frische Luft dank ruhiger Grünlage am Stadtrand, lediglich 8 Gehminuten
zum Hauptplatz - ideal für einen naturnahen Lebensstil und Spaziergängen in den
nahen Feldern einerseits und Nutzung bester Infrastruktur der Stadt Korneuburg
andererseits
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max.
800 m Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Bäcker, Fleischhauer, Apotheke,
Bankfilialen ca. 650 m entfernt, das Krankenhaus Korneuburg ist in 350 m
erreichbar, die Postfiliale in 900 m.
Anbindung: Gut erreichbar - der ca 1,1 km entfernte Bahnhof Korneuburg ist in nur
4 min mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur
A22 (Richtung Wien und Richtung Stockerau)

Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.