MFH mit 2 Einheiten und Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Objekt in Alfeld, beschaulich und sicher an einer Nebenstraße. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1912 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Letzte Renovierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2025 durchgeführt.

Verteilt auf 2 Wohneinheiten und einem fast vollständig ausgebautem Dachboden mit insgesamt 10 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 226,72 m² Gesamtfläche. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Der Außenbereich umfasst einen Balkon sowie ein ca. 935 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller und einem Nebengebäude. Zudem sind der Immobilie 2 Garagen zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Ruhige Lage am Rande des Wahrbergs und zugleich am Rande der Innenstadt
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt und Apotheke in max. ca. 800 m
Anbindung: Der Bahnhof Alfeld ist 400 m entfernt, die nächste Bushaltestelle nur 20m.
Mit dem Pkw gelangt man in weniger als 1000 m auf die B 3

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.