Ihr neues Reihenendhaus – Stadtnah, ruhig gelegen & voller Möglichkeiten

Willkommen in Rosbach vor der Höhe – in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, erwartet Sie hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung: Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Zustand und ihr Entwicklungspotenzial. Die Nähe zum Ortszentrum bringt kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Alltagserledigungen – perfekt für alle, die Ruhe schätzen, aber nicht auf Komfort verzichten wollen.

Das Haus wurde 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2014 wurden letzte Modernisierungen durchgeführt, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Wer möchte, kann das Haus direkt nutzen – oder es mit eigenen Ideen weiterentwickeln und aufwerten.

Mit rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer – darunter 4 Schlafzimmer –, bietet das Haus viel Platz für Familie, Gäste, Hobbys oder das Homeoffice. Zwei Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktischer Bonus und spart den sofortigen Küchenkauf.

Auch der Außenbereich überzeugt: Zwei Balkone, ein ca. 300 m² großes Grundstück mit Garten und Terrasse schaffen Raum zum Durchatmen. Dazu bietet das Haus mit einem Keller, einer Garage und einem zusätzlichen Stellplatz ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten – rundum durchdacht und alltagstauglich.

Lage: Ruhige Lage nah zum Ortszentrum – ideal für alle, die Ruhe und gute Erreichbarkeit suchen.
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Nähe – perfekt für Familien mit Kindern.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Bank.
Anbindung: Schnell erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.