Renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz – Zentrale Kapitalanlage in Fürth

Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Fürth bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit – sei es zum Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur gezielten Erweiterung des bestehenden Portfolios. Der Zustand eröffnet die Chance, eigenen Ideen Raum zu geben oder bewusst in ein Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 35 m². Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, sie individuell zu gestalten oder im Rahmen einer Renditestrategie gezielt aufzuwerten.

Lagevorteil:
Die zentrale Lage an einer verkehrsgünstigen Hauptstraße in Fürth sorgt für beste Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Konzerte sind in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den urbanen Komfort.

Weitere Pluspunkte:

Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Ein zugeordneter Stellplatz in einem nahegelegenen Parkhaus ist im Angebot enthalten

Monatliches Hausgeld ca. 126 €, davon ca. 95 € auf den Mieter umlegbar – ideal zur Entlastung der laufenden Kosten

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren mit einem Blick für Potenziale – ob zur Sanierung und anschließenden Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage in wachstumsstarker Lage.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.