Zuhause gestalten: Reihenendhaus mit einmaligem Turmanbau in Sundern - nur 17 € Erbpacht pro Monat!

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im Gütersloher Ortsteil Sundern befindet sich dieses stark renovierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1958. Das Haus bietet auf ca. 100 m² Fläche zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden und einem 363 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie – und noch mehr Raum für Ideen.

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund der Stadt Gütersloh mit einer Restlaufzeit bis zum 30.09.2055. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 199,89 €, was monatlich ca. 16,66 € entspricht. Diese Erbpachtregelung bietet eine planbare und langfristige Nutzung des Grundstücks, eine Verlängerung (zu erhöhten Konditionen) kann ggf. bereits jetzt abgeschlossen werden.

Der naturbelassene Garten mit altem Obstbaumbestand und Sträuchern grenzt direkt an einen Grünzug, was nicht nur für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt, sondern auch den Eindruck eines erweiterten Grundstücks vermittelt. Hier genießen Sie viel Privatsphäre und eine grüne Umgebung direkt vor der Haustür. Parkmöglichkeiten befinden sich bequem direkt an der Straße.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss wurde bereits ein Raum wohnlich ausgebaut, zusätzlich besteht dort noch Ausbaureserve für weitere Wohnträume. Der Vollkeller bietet viel Stauraum und verfügt über eine praktische Außentreppe in den Garten.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der außergewöhnliche Turmanbau mit Glaskuppel aus dem Jahr 1982. Dieser verleiht dem Haus eine ganz besondere Note und eröffnet kreative Nutzungsmöglichkeiten – ob als Atelier, Rückzugsort oder Lesezimmer mit Blick ins Grüne.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Notwendige Maßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Fenster, Kontrolle des Daches, die Erneuerung der Elektrik sowie der Wasserleitungen, den Einbau einer Zentralheizung inkl. Rohrsystem, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs sowie umfassende Maler- und Bodenarbeiten.

Dieses Haus ist ideal für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage erfüllen möchten – und bereit sind, einem charmanten Altbau mit Charakter neues Leben einzuhauchen. Ein echtes Unikat mit viel Potenzial wartet auf Ihre Vision.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.