Villa mit einzigartigem Ausblick in Glücksburg (Ostsee) - Wohnen und Arbeiten möglich

Als ideale Option für die Eigennutzung als große Familie, für Generationenwohnen oder auch um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren - diese einmalige Immobilie in Glücksburg an der Ostsee lässt alle Optionen offen. Sowohl das kleinere Haupthaus mit unbekanntem Baujahr, als auch das um 1950 erbaute Nebengebäude wurden in den letzten Jahren kernsaniert, energetisch optimiert und fortlaufend instandgehalten. Das Gebäudeensemble liegt geschützt, in absolut ruhiger Lage und thront über einem großem See des Friedeholzes in unmittelbarer Nachbarschaft zur Ostsee. Die erholsame Atmosphäre und die frische Brise in Wassernähe schaffen ein angenehmes Klima für Gesundheitsbewusste und Naturliebhaber. Trotz der naturnahen Lage sind Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf die zwei momentan autarken Gebäude mit jeweils zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmern, wobei die Raumaufteilung sehr flexibel gestaltet werden kann. So befindet sich im 1950 erbauten Gebäude im Erdgeschoss ein ca. 100m² großer und lichtdurchfluteter Bereich, der sowohl als großer Wohn- und Essbereich, als auch als repräsentativer Büro- oder Praxisbereich oder Kreativwerkstatt genutzt werden kann. Eigene sanitäre Anlagen für Mitarbeiter oder Kunden sind ebenso vorhanden, wie auch eine eigene Küche und zusätzliche Büroräume im Obergeschoss. Ob Büro oder Schlafzimmer - genügend Platz ist für beides verfügbar. Insgesamt 4 Badezimmer mit Dusche zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die große Raumvielfalt in Ihrem Zuhause gibt Ihnen die Freiheit, Hobbys und Ideen nach Belieben zu verwirklichen und zu genießen. Zusätzlich gibt es großzügige Nutzflächen, beispielweise ein zusätzliches und separiertes Ateliergebäude mit eigener Küche und Bad, inklusive eines 180 Grad Blickes, um das Naturschauspiel um sich herum genießen zu können.

Des Weiteren können Sie sich nicht nur über 2 Balkone, sondern auch über ein ca. 2.769 m² großes Grundstück freuen. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit mehreren Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Das außerordentlich große Grundstück ist ein Paradies für Naturfreunde. Durch die Anordnung der Gebäude entsteht ein Sichtschutz, der es Ihnen ermöglicht, ungestörte Momente zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw dank 2 Garagen und 4 Freistellplätzen möglich. Obendrein steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit.
Diese Immobilie muss man erleben.

Lage: Dank Wassernähe Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 550 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.