Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten und Balkon in ruhiger Lage

Wir stellen Ihnen dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus als ein vielseitiges und attraktives Wohnobjekt vor, das sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1972 erbaute Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 274 m² befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück und besticht durch seine ruhige Lage bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Vorstadtlage von München ermöglicht es, eine angenehme Wohnatmosphäre zu genießen und dennoch von der Nähe zu Stadtzentren, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu profitieren.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet so Hand- und Heimwerkern viel Platz für eigene Vorstellungen von gelungenem Wohnen. Die Fenster wurden überwiegend ca. 2003 durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Räumung der Immobilie erfolgt per Absprache.

Aufgeteilt wird die Wohnfläche von ca. 139 m² auf 2 Etagen plus Kellergeschoss und aktuell 4 Zimmer, wobei auch ein Umbau in 5 Zimmer möglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der separaten Küche und dem angrenzenden, offenen Essbereich das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Auf dieser Etage steht zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss umfasst aktuell 3 Schlafzimmer, wobei sich das größte Zimmer problemlos in 2 separate Räume aufteilen lässt. Ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC komplettieren das Raumangebot dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Potenzial zum Umbau .

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss auch einen Hobbyraum mit Fenster und Heizung. Abschließend sorgt eine Duplex-Garage für eine entspannte Parksituation.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: S-Bahn fußläufig mit Direktverbindung zum Marienplatz (ca. 15min) und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.