Penthouse-Flair: Exklusive 4-Zi.-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das modernes Design mit behaglicher Wohnlichkeit verbindet. Auf einer Gesamtfläche von ca. 156 m², wovon rund 114 m² Wohnfläche beinhalten, erwartet Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bitte beachten Sie, dass eines der vier Zimmer aufgrund der Dachschrägen nur eine Wohnfläche von ca. 6,6 m² umfasst und sich somit optimal als Büro o.ä. eignet.
Bereits der separate Eingangsbereich im 1. Obergeschoss mit exklusivem Treppenaufgang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung ins 2. Obergeschoss und ermöglicht damit komfortables, barrierearmes Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die vollständig mansardierten Räume beeindrucken durch ihre außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 3,9 Metern und verleihen der gesamten Wohnung ein luftiges, zugleich gemütliches Wohngefühl.
Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen unterstreicht das stilvolle Ambiente und sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für ein rundum angenehmes Wohnklima. Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche sowie diverse, passgenaue Einbauschränke bieten funktionale Stauraumlösungen auf höchstem Niveau.
Zwei Balkone, ausgerichtet nach Süden und Norden, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung liegt in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015, die durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise sowie dreifach verglaste Fenster überzeugt.

Ein privater Stellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls im Angebot enthalten. Der nahegelegene Grupenpark bietet ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Joggen oder Radfahren und wertet die Lage zusätzlich auf. Die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie bequem in nur etwa 5 Gehminuten.

Optional besteht die Möglichkeit, die stilvollen, harmonisch auf die Wohnung abgestimmten Möbel zu übernehmen — für einen rundum entspannten Start in Ihr neues Zuhause.

Lage: Ruhige und familienfreundliche Lage im Münchner Südosten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke ca. 800 m entfernt
Anbindung: U-Bahn und Busstation fußläufig erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.