Saniertes Geschäfts- und Wohngebäude mit Nachverdichtungspotential im Gewerbegebiet Walldorf

Diese attraktive Immobilie in Walldorf bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Das 1965 errichtete Gebäude wurde seit 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand.

Die Gesamtfläche von ca. 457 m² verteilt sich auf vier separate Einheiten über drei Etagen plus Untergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet, wobei eine wichtige Besonderheit zu beachten ist: Wohnnutzung ist ausschließlich in Verbindung mit einer gewerblichen Nutzung vor Ort zulässig. Dies macht die Immobilie besonders interessant für Investoren, die langfristig von einer stabilen Vermietung profitieren möchten.

Besonders interessant für Kapitalgeber: Die Freifläche im Innenhof bietet, vorbehaltlich einer Baugenehmigung, erhebliches Ausbaupotential. Hier können je nach Bedarf zusätzliche Lager-, Büroflächen, eine Gewerbehalle oder weitere Stellplätze realisiert werden.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:
• 2017: Kompletterneuerung von Heizung, Sanitärinstallationen, Fenstern sowie Innenausbau
• 2021: Installation einer leistungsstarken 20 kW PV-Anlage und Fassadensanierung
• 2022: Renovierung des Einliegerbereichs mit eigenständiger Küche und Bad, Installation einer Wallbox
• 2023: Umfassende Balkonsanierung und Neugestaltung der Terrassen

Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist vermietet (baurechtliche Genehmigung in Vorbereitung). Für die Erdgeschosswohnung beginnt zum 01.10. ein neues Mietverhältnis, während sowohl das 1. Obergeschoss als auch das Dachgeschoss bereits belegt sind. Damit ist das gesamte Objekt vollständig vermietet und garantiert gesicherte Einnahmen.

Auf dem Grundstück befindet sich eine mobile Tankstelle mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern, die mit Diesel oder Benzin befüllt werden kann.

Die moderne Gebäudetechnik mit Gas-Zentralheizung (2017), zeitgemäßer Elektrik und der zukunftsorientierten PV-Anlage gewährleistet einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Betrieb. Die Lage in Walldorf bietet beste infrastrukturelle Anbindung und macht das Objekt zu einer wertstabilen Investition mit interessantem Entwicklungspotential.

Gewerbliche Lage:
+ Etablierter Gewerbestandort Walldorf mit hervorragender Verkehrsanbindung
+ Direkter Anschluss an die A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn)
+ Bedeutender Wirtschaftsstandort, u.a. durch die Präsenz global agierender Unternehmen wie SAP

Verkehrsanbindung:
+ Nur 2 Minuten zur A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch)
+ S-Bahn-Station Walldorf/Wiesloch in ca. 5 Minuten erreichbar
+ Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden
+ Internationale Flughäfen Frankfurt und Stuttgart in etwa 1 Stunde erreichbar

Infrastruktur:
+ Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im nahen Gewerbegebiet (u.a. Baumarkt, Lebensmittelgroßhandel)
+ Zentrum von Walldorf mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in 5 Minuten erreichbar
+ Medizinische Versorgung durch Ärztezentrum und Klinik in unmittelbarer Nähe
+ Vielfältiges gastronomisches Angebot im Umfeld

Wirtschaftsumfeld:
+ Dynamischer Wirtschaftsstandort mit stabilem Wachstum
+ Hohe Nachfrage nach Gewerbeflächen durch expandierende Unternehmen
+ Ausgezeichnete Perspektiven durch die Nähe zum SAP-Campus
+ Etabliertes Netzwerk von Zulieferern und Dienstleistern

Käufer-Provision: 4,76 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.