Investieren in Erlangen: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage

Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Erlangen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und werthaltigen Investition sind. In einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, unweit vom Wasser gelegen, profitieren Mieter hier von einer angenehmen Wohnumgebung mit hohem Freizeitwert – ob beim Spazierengehen am Ufer oder beim Entspannen im Grünen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 m², verteilt auf zwei Zimmer inklusive Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einer Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde 2018 modernisiert und befindet sich in einem ansprechenden Zustand.

Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 432 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 264 €, davon sind rund 185 € umlagefähig.

Bei einem Kaufpreis von 139.900 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 3,7 % – ein solides Investment mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

Lage: Dank Wassernähe Gelegenheit zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten am Wasser
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.