Freistehend: gestaltbare Wohnung mit 2 Loggien und TG-Stellplatz in urbaner Lage

Zum Verkauf steht diese Immobilie in Berg am Laim im Osten Münchens. Die Anbindung der Wohnung könnte kaum besser sein: sowohl die Tramstation, als auch die U-Bahn Station sind fast vor der Haustür. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, sowie Restaurants und Cafés im nahen Umfeld bietet.
Zur Erholung im Grünen finden Sie Parkanlagen in fußläufiger Nähe. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand ermöglicht die Immobilie Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum. Ohne viel Einsatz lässt sich hier aufgrund des gut durchdachten Grundrisses ein herrliches Zuhause schaffen. Die Wohnung steht frei und kann daher zeitnah bezogen oder vermietet werden.

Im 3. Obergeschoss und somit im obersten Stockwerk eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 63,67 m². Erreicht wird die Etage mit dem hauseigenen Aufzug oder den großzügigen Treppenaufgang Zur Verfügung stehen hier 2 Zimmer und eine abgetrennte Küche. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit einer Fußbodenheizung, ein gut erhaltenen Laminatboden und 2 nach Nordosten und Südwesten ausgerichtete Loggien auf. Mit ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Immobilie ihren Bewohnern ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Nutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen für weitere 25.000,- € zur Verfügung.
Hausgeld Wohnung: ca. 504,- €, Hausgeld Tiefgarage: ca.27,- € (hohe Rücklagenzuführungen)
Im Keller des Wohnhauses gewährt ein eigenes Abteil zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Bäcker,Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Restaurants
Anbindung: Tram und U-Bahn quasi vor der Haustür, nächste Autobahn komfortabel in wenigen Minuten erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.