Ihr neues Domizil für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Erkrath-Hochdahl

Dieses einzigartige Zwei-in-Eins-Anwesen im Herzen von Erkrath-Hochdahl vereint stilvolle Wohnkultur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für kreative oder gewerbliche Zwecke – perfekt geeignet für Ärzte, Therapeuten, Atelierbetriebe oder freiberufliche Tätigkeiten.

Das Ensemble besteht aus einem modernen Hauptgebäude (Baujahr 2011) und einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus (ursprünglich ca. 1650, saniert ab 2003), das als separate Einheit oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Insgesamt stehen ca. 217 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche teilt sich auf ca. 106 m² im restaurierten Fachwerk und ca. 111 m² im Neubau.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche im Neubau erleichtert den zukünftigen Nutzern den Alltag. Eine Doppelgarage (hintereinander) bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während weitere Stellplätze im Hof weiteren Komfort bieten. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit. Des Weiteren sind bereits Glasfaserleitungen in der Straße verlegt.

Die charmante Aufteilung bieten ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Atelier, eine Praxis mit Charakter oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die überschaubare Größe der Grünfläche für viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand.

Gerne möchten wir Sie zu einer Besichtigung einladen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, das Objekt persönlich kennenzulernen.

Lage: Lage bietet Erholungswert und Freizeitgestaltung
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.