Ihr Traumhaus im Grünen: Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und Garage

Dieses charmante Reihenendhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 156,87 m² und einem Grundstück von 351 m² bietet hervorragende Möglichkeiten für eine persönliche Modernisierung. Das im Jahr 1976 erbaute Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und viel Platz, um es nach eigenen Wünschen zu renovieren und den heutigen Anforderungen anzupassen.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Haus bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Ein großes Wohnzimmer lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im vollunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein Büro, das vielseitig genutzt werden kann – ideal als Arbeitsbereich oder für zusätzliche Freizeitnutzung.

Die Immobilie umfasst zwei Badezimmer: eines mit Badewanne und Dusche, das weitere mit Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein Balkon und eine Dachterrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten. Der vollunterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Garage, Garagenanbau und Stellplatz im Freien:
Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einem praktischen Garagenanbau, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern oder Gartenwerkzeug eignet. Diese zusätzlichen Flächen bieten viel Stauraum und erleichtern die Organisation von Haushaltsgeräten und Freizeitutensilien. Ein Stellplatz im Freien sorgt für weiteres Parken und bietet zusätzlichen Komfort.

Heizung und Modernisierungen:
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, die von einem 7.000-Liter-Öltank versorgt wird.

Weitere Modernisierungen umfassen:
2024: Neues elektrisches Garagentor – für mehr Komfort und Sicherheit.
2010: Teilweise erneuerte Fenster – für bessere Wärmeisolierung und gesteigerte Energieeffizienz.
2000: Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss.
1997: Erneuerung der Heizungsanlage.

Außenbereich und Extras:
Der weitläufige Garten und die Terrasse bieten reichlich Platz für private Erholung im Grünen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage: Attraktive Alleinlage in Stuttgart-Birkach bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.