Gepflegtes ZFH mit Potenzial: Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen und Gewerbeoption in Maintal

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für Familien wie auch Kapitalanleger.
- Charmantes Zweifamilienhaus in Maintal-Bischofsheim, ideal für Familien oder Kapitalanleger.
- Ruhige Lage, gleichzeitig kurze Wege nach Frankfurt – perfekt für Pendler.
- Vielseitige Nutzung möglich: Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Gebäude & Wohnfläche

Das Gebäude besticht durch seine gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und flexible Raumaufteilung.
- Baujahr 1928, kontinuierlich modernisiert und erweitert, sehr gepflegter Zustand.
- Wohnfläche: 147,98 m², verteilt auf 7 helle und flexibel nutzbare Zimmer.
- Aufteilung als Zweifamilienhaus mit Privatsphäre auf jeder Etage.
- Ausgebautes Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, z. B. für Home-Office, Atelier oder Teenagerbereich.
- Zwei moderne Badezimmer (eins komplett saniert) und zwei Gäste-WCs.
- Vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden – ein schneller, unkomplizierter Einzug ist möglich.

Nutzung & Parkmöglichkeiten

Das Haus bietet großzügige Parkmöglichkeiten und interessante Optionen für Gewerbe oder Nebeneinnahmen.
- Großzügige Einfahrt mit elektrischem Hoftor, Carport und Doppelgarage für mehrere Fahrzeuge.
- Doppelgarage mit genehmigter Umnutzung als Ladenlokal – ideal für gewerbliche Nutzung oder zusätzliche Einnahmen.
- Balkonkraftwerk installiert, Strom kann direkt genutzt werden – Kostenersparnis inklusive.

Grundstück & Außenbereich

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet sowohl Erholung als auch Platz für Aktivitäten und Kreatives.
- Grundstücksgröße: 637 m², liebevoll und pflegeleicht gestaltet.
- Steingarten mit exotischen Pflanzen schafft ruhige Wohlfühloase.
- Zentrale Terrasse mit herrlichem Gartenblick; Grillecke und Outdoor-Küche für gesellige Stunden im Freien.
- Großzügige Werkstatt für Heimwerker oder kreative Projekte, ausgestattet mit nützlichen Utensilien.

Keller & Gesamteindruck

Auch im Kellerbereich überzeugt das Haus durch Modernität, Funktionalität und gepflegten Zustand.
- Vollunterkellert, modernisiert, trocken und gepflegt.
- Helle, funktionale Nutzfläche dank isolierverglaster Kunststofffenster.
- Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung, sofort bezugsfertig.
- Perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und ansprechender Gestaltung.

Fazit

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, die Wohnkomfort, Lage und Nutzungsmöglichkeiten optimal verbindet.
- Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination mit Gewerbe.
- Großes Grundstück mit vielen Extras wie Terrasse, Outdoor-Küche, Werkstatt und Steingarten.
- Ruhige Lage, gute Anbindung nach Frankfurt, Möbel auf Wunsch direkt übernehmbar.

- Perfekte Anbindung nach Frankfurt: Nur ca. 15 Minuten Fahrzeit – ideal für Pendler, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

- Familienfreundliche Umgebung: Kindergarten, Schule und Spielplätze in fußläufiger Nähe für kurze Wege im Alltag.

- Alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Bank und Ärzte bequem erreichbar – alles nah beisammen.

- ÖPNV & Autobahnanschluss: Bus- und Bahnstationen sowie die nächste Autobahnauffahrt liegen in unmittelbarer Nähe.

- Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft: Harmonisches Umfeld mit viel Grün und hoher Wohnqualität.

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.