Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in bester Lage von Herzogenaurach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Herzogenaurachs bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem traumhaften Grundstück von 936 m² erstrecken sich derzeit vier großzügige Wohneinheiten mit jeweils 3-4 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von 378 m². Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial für ein bis zwei weitere Wohnungen bereit, was den Wert der Immobilie noch weiter steigern kann.

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Terrassen und zwei Balkone bieten wunderbare Rückzugsorte im Freien, während der riesige Garten mit seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten beeindruckt. Alle Bäder wurden in den 2000er-Jahren modernisiert und verfügen über Tageslicht, was eine freundliche und helle Atmosphäre schafft. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, weitere Nutzungsideen zu realisieren. Fünf Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus (zwei weitere können angelegt werden) – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten Wohngegend.

Das Gebäude ist solide mit Betondecken gebaut und wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983, die Wasserleitungen wurden in den 1990ern auf Kunststoff umgestellt, und die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert.

Die Lage könnte kaum besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. Herzogenaurach verbindet auf einzigartige Weise eine hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Stärke – ein Standort, der für langfristige Wertsteigerung und hohes Vermietungspotenzial spricht.

Dieses Haus ist aktuell bezugsfrei und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer liebevollen Renovierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Wer das Potenzial erkennt, hat hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit Charme, Substanz und Zukunftsperspektive zu erwerben.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Lage: Die Nähe zum Naherholungsgebiet 'Gründla' bietet Outdoor-Aktivitäten sowie einen hohen Erholungswert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.