Ruhig gelegener Bungalow mit Einliegerwohnung und idyllischem Garten

Willkommen in diesem charaktervollen schwäbischen Massivhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Mühlackers! Der gepflegte Bungalow in Hanglage vereint traditionelle Bauqualität mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch sein durchdachtes Zwei-Wohneinheiten-Konzept.

Die Immobilie teilt sich in eine großzügige und barrierefreie Hauptwohnung mit ca. 121 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 41 m², die ebenfalls barrierefrei zugänglich ist, auf.

Die Hauptwohnung beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich und einer neuwertigen Markenküche von Bulthaup. Drei komfortable Schlafzimmer, ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne , ein separates Gäste-WC sowie eine überdachte Terrasse vervollständigen den Wohnkomfort der Haupteinheit.

Die clever konzipierte Einliegerwohnung verfügt über einen kombinierten Wohn-Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein separates Tageslichtbad nebst einem zusätzlichen Raum. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Home-Office oder als potenzielle Einnahmequelle durch Vermietung.

Dank der Hanglage genießen Sie von den zwei Terrassen einen angenehmen Ausblick in den liebevoll angelegten Garten mit schöner Weitsicht ins Enztal. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte und Outdoor-Möbel. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren und die zusätzlichen Kellerräume runden das durchdachte Raumkonzept perfekt ab.

Die privilegierte Sackgassenlage garantiert eine ruhige Wohnatmosphäre und ist besonders für Familien attraktiv. Der stufenlose Zugang zur Hauptwohnung macht diese Immobilie auch für die Zukunft zu einer wertstabilen Investition. Dieses Objekt überzeugt durch modernen Wohnkomfort und bietet durch seine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten maximale Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle.

Lage: Sackgassenlage mit Wendeplatte (Anlieger-Verkehr). Ideal für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: ein Kindergarten und eine Grundschule im Umkreis von max. 1,3 km
Nahversorgung: Rund 1,3 km zu Supermärkten, Apotheken, Post-und Bankfilialen, Arzt und Zahnarzt
Anbindung: Gut erreichbar - Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,86 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.