RESERVIERT ! ZFH mit Top-Potenzial und Extra-Bauplatz in Sackgassenlage zur flexiblen Nutzung

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus mit stufenlosem Zugang in Bad Fallingbostel. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1971 massiv erbaute Objekt mit guter Bausubstanz und Solarheizung heute in einem einladenden Zustand - lediglich die obere Wohneinheit bedarf einer Renovierung.

Zur Immobilie gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 266 m², die 2 Wohneinheiten à 6 Zimmer umfasst. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit elektrischen Jalousien an allen Fenstern sowie einem Design-Boden auf.

Zudem steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 1.681 m² großes Grundstück zur Verfügung. Es ist zudem ein Baugrundstück vorhanden, ein Bauplan liegt vor (GFZ 0,3). Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus, Teich und Terrasse. Das Haus ist unterkellert inkl. Waschküche, Werkstatt (Starkstrom) und Partyraum etc. Zudem sind der Immobilie 1 Carport zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in wenigen Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und Bahnhof fußläufig, A7 komfortabel erreichbar

Käufer-Provision: 7,14 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.