Wohnen mit Grün und in Wassernähe: 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Freistellplatz

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem 2013 fertiggestellten Aufstockungsbereich eines 1979 errichteten Gebäudes in der beliebten Marienstraße in Duisburg. Mit einem modernen Baujahr bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und urbanem Flair.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur mit Garderobe, der Ihnen direkt Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen ermöglicht. Rechts befindet sich ein gemütliches kleines Schlafzimmer, das perfekt als Rückzugsort genutzt werden kann.

Darüber hinaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, offene Wohn- und Esszimmer, das mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und eine einladende Atmosphäre ausstrahlt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, helle Wohnumgebung.

Gegenüber dem ersten Schlafzimmer erwartet Sie ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Whirlpool Funktion, das durch seine moderne Gestaltung überzeugt.

Am Ende des Wohnzimmers finden Sie ein zweites Schlafzimmer, das Platz für Gäste oder als Arbeitszimmer bietet. Einladend ist auch der schön gestaltete Balkon, der einen angenehmen Blick ins Freie bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Diese Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenstellplatz, was Ihnen weiteren Komfort bietet.

Die Marienstraße liegt im Herzen von Duisburg und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen.

Das Stadtumfeld bietet Ihnen eine vielfältige Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe zu finden und laden zum Entdecken ein.

Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten genügend Platz für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Insgesamt ist diese Wohnung nicht nur eine exzellente Wohnoption, sondern bietet auch eine attraktive Lebensqualität in einem dynamischen Stadtviertel.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.