EFH mit Einliegerwohnung; Viel Platz in See- und Waldnähe, ideal auch für (Ferien-) Vermietung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Anwesen in schöner Waldrandlage nahe dem Schluchsee. Als ideale Wahl für Eigennutzer die großzügig Wohnen möchten, aber auch sehr gut zur Ferienvermietung geeignet. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1949 erbaute und von 2012 bis 2015 umfassend modernisierte Immobilie ideale Bedingungen um direkt einzuziehen.

Insgesamt 5 Zimmer, 2 Badezimmer und Gäste WC auf 2 Etagen fasst die Hauptwohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche. Die 4 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine große Familie ein neues Zuhause sein. Die Einliegerwohnung mit ca. 60 m² verteilt auf 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon verspricht hier besonders viel Flexibilität. Ob als Ferienwohnung oder zur dauerhaften Vermietung - Sie haben die Wahl! Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche u.a. durch eine Einbauküche sowie einen Glasfaseranschluss unterstrichen wird. Das Haus wird mittels einer zentralen Gasheizung mit Wärme versorgt.

Gelegen ist das Ferienhaus auf einem ca. 1.730 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse: Die Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht das Kellerraum. Mit einem großen Carport wird das Angebot schließlich stimmig abgerundet.

Lage: Dank Wassernähe Gelegenheit zu zahlreichen Wasseraktivitäten - ca. 14 Gehminuten bis zum Badestrand. Ideale Bedingungen für Wintersportler: Skigebiete und Loipen in wenigen Minuten erreichbar.
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächster Bahnhof

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.