Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung, Gartenidylle citynah und ruhig

Dieses charmante Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein herrlich grünes Umfeld. Auf rund 220 m² Wohnfläche und einem ca. 729 m² großen Grundstück bietet es Raum für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mitten in Lübeck.

Offiziell als Doppelhaushälfte geführt, fühlt sich die Immobilie nahezu freihstehend an, da sie nur über einen kleinen Bereich des Anbaus mit dem Nachbarhaus verbunden ist.

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1938, wurde jedoch 1972 durch einen großzügigen Anbau erweitert, wodurch ein weitläufiges Wohngefühl entstand. Ein besonderes Plus: die separate 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 58 m², die aktuell vermietet ist (Nettokaltmiete ca. 480 €). Sie kann weiterhin als Kapitalanlage genutzt, ins Mehrgenerationenkonzept integriert oder mit überschaubarem Aufwand ins Haupthaus eingebunden werden.

Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkett, das eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Insgesamt sechs Zimmer bieten viel Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle: Zwei ruhige Schlafzimmer, zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie großzügige Gemeinschaftsflächen.

Drei Bäder, darunter ein Ensuite-Bad, sowie ein separates Gäste-WC bieten komfortable Ausstattung für den Alltag. Die Einliegerwohnung wurde 2005 an zentralen Stellen modernisiert, inklusive Küche, Eingangsbereich und Badezimmer. Im Haupthaus (Anbau von 1972) wurde der Kamin sowie Gästetoilette und die elektrischen Außenrollläden ebenfalls in dem Jahr erneuert.

Der voll ausgebaute Keller hält vier großzügige Räume bereit – ideal als Stauraum, für Hobbys, Fitness oder als kleine Werkstatt. Hier bleibt alles aufgeräumt und gut organisiert.

Das ca. 729 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, der nicht nur viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet, sondern auch durch seine dichte Bepflanzung abgeschirmt und schallschluckend wirkt. Einige Meter unter dem Grundstück verlaufen Bahnschienen, doch im Garten und Haus ist davon wenig bis gar nichts zur hören – hier genießen Sie echte Ruhe- mitten in der Stadt. Auch die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße.

Zwei Terrassen, eine überdacht und eine offen, laden zu gemütlichen Abenden und sonnigen Stunden ein und geben diesem gemütlichen Ort das gewisse Extra. Zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet die Werkstatt. Eine Garage und ein Carport sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und Wetterschutz.

Das Haus verbindet charmante Substanz mit modernisierten Bereichen. Mit seiner guten Bausubstanz, den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Kombination aus Ruhe und guter Stadtlage bietet es einen perfekten Rahmen für Familien, die Platz, Privatsphäre und Lebensqualität suchen. Machen Sie es zu Ihrem zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.