Für Anleger: Vermietetes EFH mit Garten inkl. Werkstatt mit Potenzial in Hilpoltstein-Mörlach

Dieses aktuell vermietete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristigen Investition sind. Die Immobilie ist aktuell für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 EUR vermietet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Mörlach/Hilpoltstein, die durch ein angenehmes Umfeld besticht.

Das Haus überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 147,3 m². Auf zwei Etagen verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum. Zwei der Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, das dritte im ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit zur individuellen Nutzung und bietet weiteren Raum zur Entfaltung.

Der Südgarten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Platz für Erholung und Aktivitäten im Freien – ideal für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Grünen.

Für Heimwerker oder Hobbyschrauber ist der separate Schuppen mit integrierter Werkstatt ein weiteres Plus. Der Schuppen bietet reichlich Stauraum und Platz für individuelle Projekte. Unter dem Schuppen befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung von Wein, Vorräten oder als stilvoller Stauraum eignet. Direkt vor dem Schuppen steht zudem ein Freistellparkplatz, und weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße vor dem Haus.

Bitte beachten Sie, die abgebildeten Fotos sind vor der aktuell bestehenden Vermietung entstanden.

Lage: Attraktive und ruhige Lage in Hilpoltstein-Mörlach
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 6 km bis 9 km Entfernung erreichbar
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.