Provisionsfrei: 4,5-Zimmer-Maisonette mit Balkon – Attraktive Kapitalanlage mit Staffelmietvertrag

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Hamburg-Sasel stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet durch einen bestehenden Staffelmietvertrag planbare, stetig steigende Mieteinnahmen. Aktuell beläuft sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 21.214,80 €, wobei die nächste Mieterhöhung zum 01.08.2025 bereits fest vereinbart ist und die Einnahmen auf 21.915,24 € jährlich ansteigen lässt. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit hohem Wohn- und Erholungswert sowie durch den hausähnlichen Charakter der Immobilie langfristig gesichert.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und überzeugt mit einem funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Die solide, moderne Ausstattung sowie ein großzügiger Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet, sprechen für ein attraktives Wohnumfeld. Ein separater Kellerraum schafft praktischen Stauraum, und ein zugeordneter Garagenstellplatz bietet weiteren Komfort im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 522 € und ist angesichts des Zustands, der Ausstattung und der stabilen Mietrendite als wirtschaftlich sinnvoll einzuschätzen. Die Kombination aus Lage, Zustand und vertraglich gesicherten Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermärkte, Apotheken, Post- und Bankfilialen in einem Radius von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV