Vermietete 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon mit schöner Aussicht und guter Anbindung

In urbaner Lage von München, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen derzeit als Anlage und langfristig zur Eigennutzung hier dieses Objekt mit stufenlosem Zugang zum Verkauf. Die schöne Lage zwischen Englischem Garten und Bogenhausen, eingeschlossen von mehreren Parkanlagen und doch urban mit fußläufiger Nahversorgung, guter Anbindungen und erholsamen Grünanlagen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang.
Eine Fassadensanierung fand 2024 statt.
Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.308 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 288 €.

Im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die barrierearme Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 62,9 m². Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Ebenso robust wie geschmackvoll präsentiert sich im Hausinnern der elegante Holzparkettboden.

Der quadratische, ca. 6 qm große Balkon ermöglicht Ihren Mietern Zeit im Freien. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Keller.
Ebenso bereichert ein Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug die ansprechende Immobilie
(zuzüglich 25.000 €, jährliche Mieteinnahme derzeit: 780,- €).
Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Lage: Urbane Lage in Bogenhausen mit guter Anbindung zum Englischen Garten
Bildung und Betreuung: Ca. 5 km bis zur LMU, weitere Bildungsangebote vor Ort
Nahversorgung: 4 Supermärkte, 3 Apotheken, 2 Postfiliale in unter 1 km erreichbar
Anbindung: Tramhaltestelle fußläufig, kurze Taktung und kurze Anbindung zur U4, NS-Bahnhof in ca. 1,3 km, A94 und A99 gut zu erreichen

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.