Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hürth – ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Willkommen zu Ihrer neuen Chance in zentraler Lage von Hürth! Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe in einer Nebenstraße. Ob als sichere Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Genießen Sie entspannte Stunden auf dem sonnigen Balkon oder fühlen Sie sich dank des gepflegten Zustands sofort wohl. Die Wohnung wurde zuletzt 2018 instandgesetzt und überzeugt mit einer soliden Ausstattung: ein ansprechender Laminatboden, eine praktische Einbauküche und eine durchdachte Raumvielfalt schaffen ein einladendes Wohngefühl.

Aktuell ist die Wohnung seit 2016 vermietet und erwirtschaftet ca. 7.320 € jährlich. Ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger: das Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen ist vorhanden. Auch für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine ideale Basis, um schnell und unkompliziert in die eigenen vier Wände einzuziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 316 €, inklusive 27 € Rücklage für die laufende Instandhaltung. Damit investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch eine langfristig solide Perspektive bietet.

Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial – diese Wohnung in Hürth ist beides.

Lage: Zentrale, urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Gutes Angebot von Kindergärten und Schulen in max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bank fußläufig
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhof in 4 km, Autobahn gut per Pkw erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.