Charmante Eigentumswohnung – Kapitalanlage oder neues Zuhause - Paketkauf möglich

Diese charmante Eigentumswohnung verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit. In angenehmer Stadtrandlage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld, während sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Die gepflegte Immobilie präsentiert sich dank eines sorgfältigen Umgangs in einem einladenden Zustand und bietet direkt ab dem ersten Tag Wohlfühlcharakter. Für Kapitalanleger erwirtschaftet die Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von rund 5.340 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 150 €, was die Investition zusätzlich attraktiv macht.

Im 3. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, erstreckt sich die Wohnung über ca. 74,32 m² Wohnfläche. Zwei gut geschnittene Zimmer – darunter ein gemütliches Schlafzimmer – eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Singles, Paare oder als renditestarke Vermietungseinheit. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für angenehmen Komfort im Alltag.

Besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ein seltener Mehrwert in dieser Wohnlage. Abgerundet wird das Angebot durch praktischen Stauraum im Kellergeschoss.

Ob als solide Kapitalanlage mit Potenzial oder als persönliches neues Zuhause – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in begehrter Lage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern!

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst diverse Schulen und Kindergärten

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.