Traumlage im Kiebitzmoor: Doppelhaushälfte in begehrter Umgebung wartet auf Ihre Ideen

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage – viel Potenzial für Familien

Zum Verkauf steht eine charmante, 1935 erbaute Immobilie mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial. In einer sehr guten, innenstadtnahen Lage gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen bequem fußläufig erreichbar – ideal für junge Familien.

Das Haus bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einen großzügigen Raum, wo bisher die Küche installiert war.
sowie ein separates Gäste-WC.

Der Anbau aus dem Jahr 1972 verfügt über einen separaten Eingang und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein kleineres, bisher als Küche genutztes weiteres Zimmer, die sich flexibel gestalten lassen – z. B. als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Hobbybereich.

Somit stehen insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche und 170 qm Nutzfläche zur Verfügung

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurde um 1992 erneuert, das Dach im Jahr 2015. Dennoch befindet sich das Objekt in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit engagierten Käufern die Chance, mit eigenen Ideen ein modernes Zuhause zu gestalten.

Das ca. 615 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen Garten, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung lässt – ob gemütliche Sitzplätze, Spielflächen oder ein eigener Nutzgarten mit Obst und Gemüse.

Ein Freistellplatz und eine Garage sind vorhanden. Durch die zwei gegenüberliegenden Hauseingänge besteht zudem Potenzial für eine zusätzliche Zufahrt auf der Rückseite des Grundstücks.

Dieses Haus bietet eine ideale Grundlage, um mit kreativer Planung und handwerklichem Einsatz ein individuelles Familienheim in gefragter Lage zu schaffen.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.