Charmante & modernisierte Doppelhaushälfte mit eigenem Garten und moderner Ausstattung in Wischhafen

Dieses bezaubernde Teileigentum aus dem Baujahr 1930 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragend instandgesetzten Zustand – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, ohne seinen rustikalen Landhauscharakter zu verlieren. Besonders die sichtbare Balkenlage verleiht den Wohnräumen ein behagliches Flair. Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und gute Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem stilvollen Zimmerofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein echtes Highlight im Raum darstellt. Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Dusche sowie viel Tageslicht durch die zahlreichen Fenster. Die Sanierung wurde Anfang 2025 abgeschlossen. Die Einbauküche wurde im Oktober 2024 neu eingesetzt und verfügt über hochwertige Elektrogeräte wie Spülmaschine, Induktionsherd, Umluftbackofen und Kühlschrank – ideal für kreative Kochmomente.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus besteht eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, durch die sich zusätzlich ca. 45 m² Wohnfläche realisieren lassen – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder separates Studio.

Die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand: Die moderne Holzheizungsanlage (wasserführender Holzofen), gekoppelt an eine Solaranlage, wurde im Dezember 2024 in Betrieb genommen. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Verrohrung vollständig modernisiert. Alle Wasserleitungen ab der Wasseruhr wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung neu installiert. Die Elektrik wurde grundlegend überarbeitet, erneuert und zuletzt im November 2024 überprüft. Ein hochwertiger Vinylboden wurde in Teilen der Immobilie im August 2024 verlegt und rundet den gepflegten Eindruck ab.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich im Erdgeschoss. Der Garten lädt mit viel Platz zur Entspannung und Gestaltung ein, ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie lässt sich auf Wunsch in zwei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Der hervorragende Pflegezustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne jeglichen Sanierungsstau.

Dieses Haus in Wischhafen ist die perfekte Wahl für alle, die ein charmantes Zuhause mit modernster Technik, durchdachtem Grundriss und vielseitigem Potenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in ca. 6 km bis 9 km Entfernung

Nahversorgung: Wichtigste Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, entspannte Anbindung an ÖPNV und Fernstraßennetz (B495)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.