Einzigartige Villa mit Schwimmhalle, Garten und Wintergarten

Ein repräsentatives Zuhause, wie es im Buche steht: Diese einzigartige Villa mit eigenem Schwimmbad freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Vorteilhaft am ruhigen Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Durch ihren Top-Zustand ermöglicht die 1969 erbaute Villa hervorragende Bedingungen für einen angenehmen Einzug. Maximale Flexibilität ermöglichen die 3 unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten, sodass hier Mehrgenerationenhaushalte glücklich werden, aber auch eine teilweise oder vollständige Vermietung denkbar ist. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Aktuell sind die beiden Einliegerwohnungen bereits vermietet.

Die Wohnfläche von etwa 456 m² umspannt insgesamt 11 Zimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren mit Anspruch, sondern auch Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 4 Badezimmer mit Duschen und Badewannen sowie ein Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von den 2 Einliegerwohnungen. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei, die unter anderem eine PV-Anlage, einen Hobbyraum, eine Einbauküche, Natursteinböden sowie eine Fußbodenheizung umfasst.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier nicht nur ein Wintergarten, sondern auch ein ca. 1.442 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne die Schwimmhalle und der große Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Abschließend sorgen auf Ihrem Grundstück zudem 2 Freistellplätze und 3 Garagen für eine entspannte Parksituation.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.