Maisonette im Haus-im-Haus-Stil: Großzügige 4,5-Zimmer mit eigenem Eingang in Stuttgart-Hausen

Wohnen Sie so privat und unabhängig wie in einem eigenen Haus und genießen Sie dabei die sorgenfreien Vorteile einer WEG. Kein Winterdienst, keine Verantwortung für Hausmeisterdienste oder gemeinschaftliche Instandhaltung – all das ist bereits geregelt. Einfach ankommen, durchatmen und genießen. Diese außergewöhnliche Maisonette fühlt sich an wie ein eigenes Haus, nicht zuletzt durch den separaten privaten Eingang mit Videogegensprechanlage und die ruhige Ecklage ohne direkte Nachbarn auf einer Seite. Hier betreten Sie Ihr Reich, unabhängig, abgeschirmt und besonders.

Auf rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 stilvolle Zimmer auf zwei Ebenen, die durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und einen durchdachten Grundriss überzeugen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich weitläufig zur Terrasse und ist verbunden mit der offenen Einbauküche aus italienischem Kirschholz, die nicht nur funktional, sondern auch ein echtes Designstatement ist. Die Böden sind mit edlen italienischen Steinfliesen versehen, die für mediterranes Flair sorgen, ergänzt durch Wände in Stucco Veneziano, einer hochwertigen venezianischen Spachteltechnik mit marmorartiger Hochglanzoberfläche, die dem Raum Eleganz und Wärme verleiht.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase mit zwei Terrassenbereichen, teils überdacht und mit einer Markise ausgestattet, die zum Entspannen, Grillen und Verweilen einladen. Mediterrane Pflanzen, die bei Interesse übernommen werden können, verstärken das Urlaubsgefühl und schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die Sie sofort in den Süden entführt. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Gartengeräte.

Ihr neues Zuhause beginnt bereits in der Tiefgarage. Von der Doppelgarage mit zwei Stellplätzen führt eine Tür direkt in die Wohnung. Kein Umweg, kein Wetterrisiko, einfach trockenen Fußes nach Hause kommen. Alternativ steht Ihnen der private Eingang zur Verfügung, ganz wie in einem eigenen Haus.

Das monatliche Hausgeld von ca. 295 Euro beinhaltet alles: Hausmeisterservice, Winterdienst, Gartenpflege, Müllentsorgung, Gebäudereinigung und weitere Gemeinschaftsleistungen. Sie müssen sich um nichts mehr kümmern, es kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Möblierung, die auf Wunsch komplett im Preis enthalten ist. Dazu gehört zum Beispiel der elegante Esstisch mit einer massiven Granitplatte, deren Anschaffungswert bei etwa 1000 Euro liegt, ein echtes Schmuckstück, das Ihrem Essbereich Charakter und Wert verleiht. Fast alle Möbelstücke, die Sie auf den Fotos sehen, können so übernommen werden, lediglich die Schlafzimmermöbel bleiben ausgenommen. Somit können Sie praktisch sofort einziehen und sich wie im Urlaub fühlen.

Erleben Sie das Haus-im-Haus-Gefühl, genießen Sie die Privatsphäre und profitieren Sie gleichzeitig von einer sorgenfreien Eigentümergemeinschaft. Diese Immobilie ist ein mediterraner Traum, der auf Sie wartet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Hausen, im Stuttgarter Bezirk Weilimdorf. Hausen überzeugt durch seine naturnahe Lage – von Feldern und Wäldern umgeben – und bietet dennoch eine solide Infrastruktur.

Unmittelbar vor Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt (z. B. Lidl), Bäckerei, Apotheke und eine Arztpraxis – alles bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar . Familien schätzen die Nähe zur Maria-Montessori-Grundschule sowie weiteren Kindergärten und Spielplätzen in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Fasanengarten mit seiner Kombination aus Wald, Forst und Spielmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Auch grüne Feldwege sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Die Bushaltestelle „Gerlinger Straße“ liegt nur etwa 100 m entfernt, mit Buslinie 90 und weiteren regionalen Busverbindungen. Nach kurzer Busfahrt oder einem zehnminütigen Fußweg erreichen Sie die S-Bahn-Station Weilimdorf (S 6), mit Direktverbindung zur Stuttgarter Innenstadt in ca. 16 Minuten.

Mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur Bundesstraße B295 und der Autobahn A81 – ideal für Pendler oder Reisende. Der Anschluss an die A81 und damit auch an die A8 ist ebenso zügig erreichbar.

Insgesamt verbindet Hausen städtischen Komfort mit naturnahem und familienfreundlichem Wohnen. Die Mischung aus guter Infrastruktur, viel Grün und zuverlässiger Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.