Profitieren: Gepflegtes 3-Familienhaus in sehr guter Lage in Stuttgart

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Stuttgart-Feuerbach und bietet auf einem Grundstück von 563 m² insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten. Das 1935 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, was es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 88 m² und bietet mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad mit separatem WC sowie einem direkten Zugang zum Garten viel Platz und viel Potenzial. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert. So wurden 2017 das WC teilerneuert, 2018 ein neuer Gas-Warmwasserheizer eingebaut und 2022 das Wohnzimmer mit einem neuen Laminatboden versehen.

Die mittlere Wohnung hat eine Größe von ca. 87 m² und ist seit September 2024 für eine Kaltmiete von 1.000 € zuzüglich 100 € Nebenkosten vermietet. Sie umfasst ebenfalls 4 Zimmer, ein separates WC und einen Balkon. 2016 wurden die Böden (Laminat), die Wände und Decken sowie die Elektroinstallationen erneuert, zudem wurde eine neue Gastherme eingebaut. Eine Kühl-Gefrierkombination wurde ebenfalls 2016 ausgetauscht.

Die Dachgeschosswohnung ist seit April 2021 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 770 € zzgl. 90 € Nebenkosten. Die ca. 75 m² große Wohnung mit 3,5 Zimmern verfügt über einen komfortablen Treppenaufgang, der ins Dachstudio führt. Die Wohnung wurde 2005/2006 komplett renoviert und ausgebaut. Zu den damals durchgeführten Arbeiten zählen der Einbau einer Gastherme, eine neue Einbauküche sowie die Schaffung eines Dachstudios. Zuletzt wurden 2020/2021 eine Spülmaschine sowie eine Kühl-Gefrierkombination erneuert.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große, gepflegte Garten mit einer Terrasse, der den Bewohnern einen idyllischen Rückzugsort bietet. Zudem gehört eine Garage zum Objekt, die aktuell leersteht und nicht vermietet ist. Über die Garage gelangt man auch ins Haus.

Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde 2001 das Dach erneuert, inklusive Ziegeln, Dämmung zwischen den Sparren sowie Regenrinnen und Fallrohren. 2006 wurde das Treppenhaus renoviert, einschließlich der Lackierung der Treppenstufen und der Neugestaltung der Wände. 2009 erfolgte eine Fassadensanierung mit Dämmplatten, Kunststofffenstern mit Isolierglas und Rollläden, zudem wurden die Elektrik im Gebäude sowie die Deckendämmung im Keller erneuert.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Kellerräume, die ebenfalls 2009 mit neuen Elektroinstallationen und Deckendämmung ausgestattet wurden. Im Keller befinden sich außerdem eine Waschküche und ein Luftschutzkeller. Die Garage bietet zusätzlich Parkmöglichkeiten.

Dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Feuerbach stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar oder eignet sich ideal für eine Nutzung durch mehrere Generationen. Mit seinen modernen Ausstattungen, den renovierten Wohnungen und dem gepflegten Garten bietet es seinen Bewohnern ein komfortables Zuhause und ist dabei gut in Schuss.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Komfort im Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar, U-Bahn ganz in der Nähe

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.