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Viel Platz und Potential: Paket aus 2 Einfamilienhäusern mit Garten und Garage in Stralsund

18439 Stralsund

Preis

479.000 €

Wohnfläche

242 m2

Preis pro m²

1.979 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In einer zentralen Umgebung in Wassernähe empfiehlt sich das Objekt sowohl als Investment als auch zur individuellen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Schöner Garten und eine Terrasse bieten viel Platz
+ Beide EFH in einem gepflegten Zustand - zuletzt Haus 1 2022 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. 2 Einbauküchen
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie eine Garage, einen Carport und mind. 2 Freistellplätze

Objektdetails - Exposé 1059216

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Stralsund, perfekt für Vermietung oder Eigennutzung. Das Paket aus 2 Immobilien bietet 9 Zimmer auf ca. 242 m² Wohnfläche, inklusive 5 Schlafzimmern und 2 Bädern. Modernisierungen erfolgten zuletzt 2022. Zudem profitieren Sie von 2 Einbauküchen, Fliesenboden und anderen attraktiven Details. Die Immobilie besteht aus 2 Häusern auf geteilten Grundstücken, mit nur einer Heizung und Leitungen für beide, was einen gemeinsamen Verkauf ermöglicht.

Haus 1 aus dem Baujahr 1938 ist renovierungsbedürftig mit modernisierten Bädern (2017) und einem neuen Dach (2016). Es verfügt über Parkett und Laminat im Erdgeschoss, alte Holzdielen im Obergeschoss und eine Gasheizung im Keller, die beide Häuser versorgt. Eine eigene Einfahrt für dieses Haus steht zur Verfügung.

Haus 2 aus dem Baujahr 1995 ist sehr gepflegt, mit einer modernen offenen Küche und Badezimmern (Bad 2022, Küche 2024), einem offenen Grundriss im Erdgeschoss und geräumigen Schlafzimmern im Obergeschoss. Große Schiebetüren führen zur Terrasse und bringen die Natur ins Wohnzimmer.

Das Grundstück bietet eine Einfahrt, einen großen Innenhof (neu gepflastert 2020), eine Garage, einen Carport und mindestens 2 Freistellplätze. Der Carport ist abgeschlossen und bietet Platz für Fahrräder und Zubehör. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage ist dieses Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Ferienwohnsitz.

Lage

Lage: Nähe zu Wasser bietet Gelegenheit zu zahlreichen Entspannungs- oder Betätigungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 5,5 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 2,4 km, Bundesstraßen 96 und 194 sowie Autobahn 20 in komfortabler Reichweite

Allgemeine Informationen

Baujahr

1995

Etagenanzahl

1

Wohnfläche

242 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

9

Grundstücksfläche

917 m2

Kosten

Kaufpreis

479.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.979 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Fliesen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

3

Stellplatzart

Garage

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

2

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

F

Kennwert

172.6 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1995

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Die Immobilie wurde archiviert

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